ECHTE WERTE

Wir wissen, was Ihre Immobilie wert ist

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE IN HAMBURG

Unsere Erfahrung zeigt:
Wer den genauen Wert seiner Immobilie kennt, verkauft schneller und zu den besten Konditionen.

Eine akkurate Einwertung oder Bewertung Ihrer Immobilie ist die wichtigste Grundlage, um den besten Preis für Ihr Objekt erzielen zu können. Wir bringen 50 Jahre Erfahrung und tiefgreifende Kenntnis des Hamburger Immobilienmarktes mit. Das ermöglicht es unseren Experten, den Wert Ihrer Immobilie mit bestechender Genauigkeit zu bestimmen.

WIE BERECHNEN WIR DEN WERT IHRER IMMOBILIE?

Der Wert einer Immobilie wird von vielen unterschiedlichen Faktoren bestimmt, für die wir vorab alle wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie zusammentragen. Dazu holen wir alle notwendigen Daten zur Bebauung bei den zuständigen Ämtern ein.

  • BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE

    Unsere Sachverständigen machen sich vor Ort ein Bild über die Immobilie und ggf. das Grundstück. Wir dokumentieren alles fotografisch und nehmen wesentliche Merkmale ins Protokoll auf. Auch alle rechtlichen Gegebenheiten werden geprüft, da sich diese auf den Wert der Immobilie auswirken können.

  • ERMITTLUNG DES MARKTWERTS

    Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie (wird auch häufig Verkehrswert genannt) und berücksichtigen dabei auch den Bodenwert und etwaige Rechte und Lasten, die im Grundbuch vermerkt sind.

  • ERSTELLUNG EINES WERTGUTACHTENS

    Wenn uns alle relevanten Informationen vorliegen, erstellen wir kurzfristig ein aussagekräftiges Wertgutachten für Sie.

WELCHE UNTERLAGEN BENÖTIGEN WIR FÜR EINE IMMOBILIENBEWERTUNG?

Um den Wert einer Immobilie korrekt zu ermitteln, ziehen wir u.a. folgende Unterlagen und Informationen zurate:

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und dem Grundbuch
  • Flurkarte sowie Grundrisse und Schnitte M 1:100
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Ermittlung des Bruttorauminhalts
  • Mietverträge und Mietzusammenstellung
  • Energieausweis

Falls es sich bei dem Objekt um Teileigentum oder Wohnungseigentum handelt, benötigen wir außerdem die Teilungserklärung. In Fällen von Erbbaurechten sollte zusätzlich ein Erbbaurechtsvertrag vorliegen. Sie haben nicht alle Unterlagen parat? Kein Problem, wir kümmern uns um die Beschaffung oder die Anfertigung.

WAS IST DER UNTERSCHIED ZWISCHEN VERKEHRSWERT UND MARKTWERT?

Im Zusammenhang mit der Einwertung von Immobilien ist häufig von zwei Werten die Rede: dem Verkehrswert und dem Marktwert des Objekts. Der Verkehrswert wird durch ein Sachverständigengutachten ermittelt und gibt den erzielbaren Preis zu einem bestimmten Stichtag an. Er basiert auf bestimmten, objektiven Faktoren wie Lage, Größe, Alter, Zustand der Immobilie.

Der Verkehrswert kann im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren ermittelt werden. Der Marktwert ist auch der tatsächlich am Markt erzielte oder erzielbare Preis zu einem Stichtag für die Immobilie. Er sollte dem Verkehrswert entsprechen. Unsere Experten kennen die aktuelle Marktlage so genau, dass sie den Verkehrs-/Marktwert akkurat ansetzen können.

Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten